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Las escrituras son aquellas que brindan seguridad jurídica sobre el patrimonio familiar, es un documento público autorizado ante un notario que da fe de su contenido y que lo faculta para ser inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
En la adquisición de una casa o bien inmueble es conveniente realizar un contrato privado de compraventa y posteriormente validarlo mediante una escritura pública. La transmisión obtiene mayor seguridad a través de la inscripción de dicha escritura en el Registro Público de la Propiedad.
El registro de la propiedad proporciona mayor garantía de que la compra de la vivienda se hace al verdadero propietario y está libre de cargos, fraudes o errores. Es necesario pagar los impuestos que corresponden según el tipo de vivienda (si es nueva o usada) ante la secretaría de hacienda pública y presentar la escritura pagada en el registro de la propiedad.
¿Cuáles son los riesgos por no oficializar el contrato privado y registrar una propiedad?
- No obtener el reconocimiento oficial de la propiedad del bien inmueble, para considerarse el propietario legal.
- La sola existencia del contrato de compraventa puede ser impugnada.
- Encontrar un historial de la vivienda que se ha comprado, por ejemplo las deudas de hipotecas o embargos que no se conocían.
- No tener la plena seguridad de la propiedad de la vivienda.
- Problemas con sucesivas transmisiones del inmueble adquirido.
- No tener la seguridad de que el contrato se ajuste totalmente a la ley.
- No obtener un préstamo hipotecario poniendo como garantía la vivienda.
- No poder heredar la propiedad.
La escritura pública:
La escritura pública es condición indispensable para inscribir la compra en el Registro de la Propiedad.
La escritura pública de una vivienda incluye:
- Las partes firmantes que intervienen (vendedor y comprador)
- La descripción física de la vivienda con detalle de sus dimensiones y características de construcción.
- El título de propiedad adquirida, con la inscripción en el registro del citado título a nombre del vendedor.
- El valor de la vivienda o inmueble.
- El precio de la compraventa y forma de pago.
- La escritura brinda un valor jurídico a un acto o contrato firmado donde deben señalarse derechos y obligaciones que se adquieren al comprar o recibir en herencia una casa, terreno o cualquier bien inmueble.
Existen propietarios que no tienen asegurada jurídicamente la posesión, y el contrato u otro documento no validan la pertenencia sobre el inmueble. Siempre será necesario el proceso de escrituración ante un notario público requiriendo el título de propiedad del inmueble el cual debe estar a nombre de quien lo vendió o se le otorgo en herencia.
El costo de una escrituración se relaciona a los impuestos, derechos o gastos que se deben cubrir de acuerdo a:
- El estado de la República en donde se realice el trámite.
- Tamaño y ubicación de la propiedad.
- Valor comercial.
- Avalúo comercial, es decir el dictamen que rinde un perito valuador inmobiliario para establecer el valor comercial de la propiedad.
Por los problemas que implica habitar, comprar, vender o heredar una propiedad no escriturada es necesario realizar el trámite completo ante las autoridades para obtener el 100% de los derechos sobre nuestra inversión. Es fundamental recurrir a la asesoría jurídica que explique los trámites previos y posteriores al otorgamiento de la escritura, lo que brindará la certeza jurídica de ser propietario del bien inmueble.
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